3412 ПЛАНИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ДОМА

Лабораторная работа №1

Капитальный ремонт жилого дома

 

1. Цель работы

Ознакомиться с организацией капитального ремонта жилого дома с использованием СПУ.

2.Основные положения

2.1. Классификация жилых зданий

Жилые здания по капитальности в зависимости от материала фун­даментов, стен и перекрытий классифицируются следующим образом:

1. Каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бе­тонные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопа­нельные, перекрытия - железобетонные. Срок службы - 150 лет.

2. Каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - ка­менные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металли­ческим балкам. Срок службы - 125 лет.

3. Каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по ме­таллическим балкам. Срок службы - 100 лет.

4. Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные; сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые, сме­шанные, сырцовые, перекрытия - деревянные. Срок службы - 50 лет.

5. Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фах­верковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные, глинобитные и др.; перекрытия - деревянные. Срок службы - 30 лет.

6. Каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Срок службы - 15 лет.

Таблица 1

Периодичность ремонта в жилых зданиях в годах

РЕМОНТ

Группа жилых зданий по капитальности

1

2

3

4

5

6

Текущий профилактический

Капитальный выборочный

Капитальный комплексный

3

6

3

3

6

30

3

6

24

3

6

18

2

6

-

2

5

-

2.2. Классификация ремонтов.

Здания и сооружения должны в полной мере отвечать своему наз­начению. Это достигается благодаря комплексу организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, обору­дования и т.д. по планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР).

Типы ППР:

1. Текущий.

Текущий ремонт - систематически и своевременно проводимые ра­боты по предохранению частей зданий и оборудования от преждевре­менного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей. Виды текущего ремонта:

-         текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планиру­емый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;

-         текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

К текущему профилактическому ремонту относятся ремонт и ок­раска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и простая окраска фасадов.

Годовые и квартальные планы ТПР составляют по результатам технического осмотра зданий на основе описи работ. ТПР является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговеч­ности зданий.

Периодичность его проведения - 3 года.

2. Капитальный.

Капитальный ремонт - замена и восстановление эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инже­нерных устройств и оборудования в связи с их физическим или мо­ральным износом и разрушением. Капитальный ремонт производится в случа­ях, когда сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, достаточно велики:

-         через 9 лет с начала эксплуатации здания ремонтируют кры­шу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горяче­го водоснабжения и т.д.;

-         через 18 лет, кроме перечисленного выше объема работ, ремон­тируют системы отопления, холодного водоснабжения и канализа­ции, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благо­устройства.

Ремонтно-строительные работы могут производиться как с отсе­лением жильцов, полным или частичным, так и без отселения.

Виды капитальных ремонтов:

-         комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматриваются одновременное восстанов­ление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудова­ния и повышение степени благоустройства здания в целом;

-         выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправ­ность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и пов­лечь за собой их повреждение или разрушение.

 

2.3. Перечень основных работ по капитальному ремонту

Фундаменты и подвальные помещения. Частичная перекладка  (до 15 %) или усиление фундаментов под наружными или внутренними стена­ми и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надс­тройкой здания. Усиление фундаментов каменных зданий, не связанное с надстройкой зданий. Усиление и переделка фундаментов под инже­нерным оборудованием в котельных и прачечных.

Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны под­вала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.

Стены. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен. Перекладка кирпичных цоколей. Полная или частичная переклад­ка и крепление кирпичных наружных стен, не связанные с надстройкой здания и не превышающие 25 % от их общей площади  в здании, а также за­мена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25 %  от общей поверхности стен.

Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25 %.

Перекладка, ремонт или усиление ветхих простенков и кирпичных столбов.  Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых,  связанные с перепланировкой помещений.

Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн, не связанные с надстройкой здания.

Фасады зданий. Восстановление наружной штукатурки с последую­щей окраской фасадов зданий. Восстановление облицовочных плиток фасадов зданий с заменой отдельных плиток новыми или штукатурка этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плиток.

Замена или усиление несущих и ограждающих конструкций балко­нов и эркеров. Восстановление лепки и лепных украшений. Пескост­руйная очистка фасадов и цоколей. Очистка с последующей окраской фасадов, облицованных кирпичом.

Крыши и кровли. Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешет­ки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков, ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетон­ных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами. Ремонт или замена износившихся металлических огражде­ний на крышах.

Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных, тесовых, щепных, гонтовых и других отдельных мест с использованием более 10 % новых материалов или сплошная замена их другими материалами.

Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.

Проемы. Замена пришедших в негодность оконных переплетов, дверных полотен, подоконных досок, оконных и дверных коробок с полной их заделкой, окраской и остекление. Ремонт отдельных створов оконных переплетов с остеклением послед­них при объемах более 5 % от общего их количества, дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них, а также полная замена при объеме более 3 % от общего количества.

Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.

Ремонт или восстановление оград в объеме более 5 %  общего про­тяжения.

Ремонт и замена отдельных элементов металлических рам и окон­ных переплетов, каркасов дверей, ворот и их окраска.

Покрытия и полы. Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами. Заме­на перекрытий новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов. Частичная замена полов дощатых, паркетных, из линолеу­ма, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мас­тикой. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.

Перегородки. Разборка и установка новых перегородок. Ремонт перегородок c заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 м2 в одном месте. Ремонт облицовки перегородок; усиление звукои­золяции.

Лестницы. Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах. Замена перил и поручней. Устройство новых крылец.

Печи и очаги. Ремонт, перекладка и устройство новых печей, кухонных очагов. Перекладка или устройство новых дымоходов, венти­ляционных каналов и дымовых труб.

Штукатурно-малярные работы. Штукатурка стен и потолков вновь или местами. Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов. Масляная  окраска радиаторов,  труб отопления,  водопровода, канализации, газификации. Восстановление или замена облицовки по­верхности стен в санузлах и на кухнях. Обивка стен и потолков су­хой штукатуркой.

Разные работы. Восстановление или устройство новых асфальтовых тротуаров и отмасток вокруг дома.  Восстановление или устройс­тво новых внутридомовых проезжих дорог из разных материалов.  Уст­ройство детских площадок, озеленение внутридомовых территорий.

Центральное отопление. Все строительные работы, связанные с ремонтом центрального отопления.

Вентиляция. Устройство новой, восстановление или переустройс­тво. Восстановление вентиляционных камер или шахт. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

Водопровод и канализация. Восстановление или устройство ново­го внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к во­допроводной и канализационным сетям. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных се­тях в местах присоединения.

Горячее водоснабжение. Замена и устройство нового горячего во­доснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабже­ния, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогре­вателей, ванн, душей и арматуры к ним.

Газоснабжение. Установка дополнительной газовой аппаратуры в квартирах с присоединением ее к газовой сети. Газификация отдель­ных квартир. Замена отдельных участков газопровода. Замена пришед­шего в негодность оборудования газовых плит, водоподогревателей.

Электроосвещение и силовые проводки. Устройство нового элект­роосвещения в жилых и общественных зданиях и присоединение к пита­ющей электросети. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки.

Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков. Автоматизация электроосвещения лестничных клеток жилых зданий. Замена обычных светильников на люминесцентные.

Лифты. Устройство лифтов вновь со всеми видами строительных и монтажных работ. Усиление, полная или частичная замена металло­конструкций и ограждающих сеток шахты.

Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в жилых помещениях. Автоматизация лифтов.

Ремонтно-строительные организации осуществляют капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, выполняют текущий ре­монт и оказывают населению услуги по ремонту квартир. Исходным ма­териалом для планирования и ремонтов являются планы. Характер тако­го планирования определяется в основном технико-экономическим ана­лизом жилищного фонда. Планы по ремонту составляют районные (го­родские) ЖСКУ, отделы, объединения, на которые возложены функции заказчика. На капитальный ремонт здания отбирают в два этапа:

-         предварительный этап,

-         окончательный этап.

Предварительный отбор осуществляется на основании данных пас­портизации жилищного фонда, актов общего осмотра и осмотра комис­сией. В комиссию входят представители ЖКО, а возглавляет ее глав­ный инженер жилищного управления.

Окончательный отбор проводит комиссия, в состав которой вхо­дят представители жилищно-проектной и ремонтно-строительной орга­низации. В список строений на капитальный ремонт в первую очередь включаются капитальные здания, которые длительный срок эксплуати­ровались без капитального ремонта и не подлежат сносу. Запрещается включать в план капитального ремонта здания с износом стен и фундаментов свыше 40 % и всего здания свыше 60 %.

Капитально отремонтированные дома в эксплуатацию принимают две комиссии: предварительная - рабочая, окончательная - государс­твенная. Рабочую комиссию составляет заказчик, назначают ее прика­зом начальника городского (рабочего) жилищного управления в соста­ве председателя - главного инженера управления и членов председа­телей ремонтро-сторительное предприятие (РСП), технадзора, ЖЭКа, госпож(сан) инспекции.

Рабочая комиссия обязана проверить полноту и содержание всей документации, установить соответствие работ проектно-сметной доку­ментации, установить недоделки. Если существуют отклонения, то они устраняются.

После предоставления справки городского (районного) жилищного управления об устранении районной организацией всех недоделок наз­начается госприемная комиссия.

Государственная комиссия включает главного инженера ремонтро-строительная организация (РСО), представителя технадзора, представителей работ, представителей ЖЭК, госпож(сан)надзора, электронадзора, если существуют радиоточ­ки, то представителей соответствующих организаций. После одобрения этой комиссией  здание можно заселять жильцами.

При капитальном ремонте следует учитывать, что параллельно не выполняются следующие виды работ:

  1. Смена наружных коммуникаций и ремонт фасада здания.
  2. Ремонт фасада здания и ремонт крыши.
  3. Устройство фундаментов нельзя совмещать с ремонтом фасада здания и ремонтом крыши.
  4. Санитарно-технические и монтажные работы внутренних систем с внутренними отделочными работами. (Сначала обязательно выполня­ются санитарно-технические и монтажные работы.)

 

2.4. Системы сетевого планирования и управления (СПУ)

 

Системы сетевого планирования и управления (СПУ) являются комплексом графических и расчетных методов, организованных мероп­риятий и контрольных приемов, обеспечивающих моделирование, ана­лиз и динамическую перестройку плана выполнения сложных проектов и разработок.

Сетевой график - информационно-динамическая модель, в которой изображаются взаимосвязи и результаты всех работ, необходимых для достижения конечной цели разработки. В сетевом графике детально или укрупненно показывается, что, в какой последовательности, ког­да, для чего необходимо выполнить.

Сетевой график - это ориентированный граф без контуров, ребра которого имеют одну или несколько числовых характеристик.

Граф - это схема, состоящая из заданных точек (вершин), сое­диненных определенной системой линий. Отрезки, соединяющие верши­ны, называются ребрами (дугами) графа.

Работа - любой процесс, действие, приводящее к достижению оп­ределенных результатов (событий). На сетевом графике работа представ­лена ребрами графика.

События - результаты произведенных работ. На сетевом графике события представлены вершинами графика.

К параметрам сетевой модели относятся следующие:

-         путь - любая последовательность в сетевом графике, в которой конечное событие одной работы совпадает с начальным событием сле­дующей за ней работы;

-         критический путь - наиболее протяженная по времени цепочка работ, ведущих от исходного события к завершающему. Любые пути, имеющие определенные резервы времени, называются ненапряженными, а пути, которые после сокращения критического пути также становятся критическими, - подкретическими путями.

-         ранний срок наступления события (Тр) - это минимальный срок, необходимый для выполнения всех работ, предшествующих данному со­бытию;

-         поздний срок наступления события (Тп) - это максимальный из допустимых моментов наступления данного события, при котором воз­можно соблюдение директивного (или расчетного) срока наступления завершающего события;

-         i - начальное событие данной работы.

-         j - конечное событие этой работы.

Зная ранние и поздние сроки наступления событий, можно для любой работы (i,j) определить также ранние и поздние сроки начала и окончания работы:

 

Tp.нij=Tpi. (1)

 

Tп.нij=Tпj-tij.                                                    (2)

 

ij=Tpi+tij (3)

 

Tп.oij=Tпj ; (4)

 

-         резерв времени события (Ri) - это такой промежуток времени, на который может быть отсрочено наступление события без нарушения сроков завершения всего комплекса работ:

 

Ri=Tпi -Tpi ; (5)

 

-         полный резерв времени (Rпij) - это максимальное количество времени, на которое можно увеличить продолжительность данной рабо­ты, не изменяя при этом продолжительности критического пути:

Rпij=Tпj -Tpi - tij ; (6)

 

-         свободный резерв времени (Rcij) - это максимальное количест­во времени, на которое можно увеличить продолжительность работы или отсрочить ее начало, не изменяя при этом ранних сроков начала работ, при условии, что начальное событие этой работы наступило в свой ранний срок:

ij=Tpj -Tpi - tij. (7)

 

Резервы времени используются для оптимизации сетевого графика либо посредством уменьшения затрат времени, либо посредством уменьшения финансовых затрат, что достигается переброской ресурсов.

 

2.5.Использование СПУ при организации капитального ремонта:

В данной лабораторной работе необходимо с помощью изло­женного материала и формул, а также  представленных таблиц составить сетевой график выполнения капитального ремонта и рассчи­тать его продолжительность. По формулам (8), (9), (10) заполните таблицу 2.

 

(8)

 

где S –  расчетное кол-во рабочих,

Pmin – минимальное кол-во рабочих в смену,

Pmax – максимальное кол-во рабочих в смену.

 

(9)